İngiltere’de 2018’in üçüncü çeyreğinde kira bedelleri yıldan yıla %1.2 düşüş gösterdi 

İngiltere’de kiralar, 2018’nin üçüncü çeyreğinde yıllık bazda % 1,25 geriledi ve, yayınlanacak son endekse göre aylık ortalama kira 730 TL’ye geriledi.

Düşüş, Belvoir'in franchise endeks raporuna göre, geleneksel olarak ortalama kira bedellerini yukarı çeken daha büyük mülkler için daha düşük kira artışlarının olmasıydı.

2019'a bakıldığında Belvoir, kiralamak isteyen kişilerin talep artışları ve portföylerini geniş-letmek isteyen ev sahiplerinin yararlanabilecekleri azalan fiyat artışları gibi nedenlerden dolayı emlak mülklerinin iyi bir uzun vadeli yatırım olarak kalacaklarını öngörmektedir.

Belvoir, getirilerin %4.5 ve %12 arasında olarak gelecek yılda da iyi durumda olacağını tahmin etmektedir ve düşük faiz oranları sayesinde yatırımcıların iyi ev kredisi anlaşmaları yapabile-ceklerini ve genel olarak satın alma işlemlerinin iyi birer yatırım olacağını öngörmektedir.

Endeks ayrıca üçüncü çeyrekte boşluk dönemlerinde gerçek bir değişiklik olmadığını ve kira-lama mülkleri için nispeten sağlıklı bir talep / arz dengesi olduğunu göstermektedir. Tahliye oranları son derece düşük seviyelerde kaldı ve Belvoir ofislerinin % 50'sinden fazlası çeyrek dönemde buna dair işlem yapmadı.

Dört ya da daha fazla kiracıyı tahliye eden ofislerin sayısı artmakla birlikte, raporda bunun ana nedenleri kiraların ödenmemesi ve mülk sahiplerinin karşı konulamayacak olan emlak satışları olarak gösterildi.

Araştırma, kiracıların kiralık konutlarında kendilerine uygun süre için kalma eğiliminde olduğunu gösteriyor. 2008'de endeksin başlangıcında, raporlanan pek çok ofisle ilgili olarak insanların çoğunun 13 ila 18 ay kaldığını bildirdi. Bu süreler 19 ila 24 aya yükseldi.

Belvoir İcra Kurulu Başkanı Dorian Gonsalves, buna göre iki yıllık kira anlaşmalarının, bu yılın başlarında politika yapanlar tarafından görüşülen üç yıllık anlaşmalardan ziyade, kiracılar tarafından daha fazla tercih edileceğini ortaya koyduğunu belirtti.

İstatistikler, üç adede kadar mülklerini satan evsahiplerinin sayısında %48’den %52’ye hafif bir artık olduğunu göstermektedir ve ikinci çeyrek dönemle karşılaştırıldığında dört ve beş arasında mülkünü satan evsahiplerinin sayısında benzer rakamlar görülmektedir ve altı ila 10 adet mülkü-nü satan ev sahiplerinin sayısında %17’den %12’ye bir düşüş gerçekleşmiştir.

İki yıl önce ofislerin % 10 ila % 18'i ev sahibinin mülk satışı yapmadığını bildiriyordu ancak bu rakam şimdi % 4 ila % 5'e düştü. Gonsalves şunları belirtti: “Vardığımız genel sonuç, bazı araştırmalarda belirtilen oranda olmamakla birlikte, mülklerini satan ev sahiplerinin sayısında artış olduğu yönündedir.”