2019 yılı konut tahminleri: Londra ev fiyatları, Brexit ve ötesi- Bu yılın emlak piyasasına dair bir yavaşlama

Bu sadece Brexit ile ilgili bir durum değil. Londra, kayıtlara geçen en fazla bozulmuş 10 yıllık emlak döngüsünü yaşadı. 2019 ve sonrasında emlak piyasasını etkileyecek faktörlere bakıyoruz. Görünüşe göre, Londra'daki konut piyasası ile ilgili kesin olan tek şey, bu yılın ilk üç ayının kötü olacağıdır.

Emlak sektörü uzmanları, satıcıların geri çekilecekleri 29 Mart gece yarısında İngiltere’nin Avrupa Birliği’nden resmi olarak çekilmesi ile birlikte sessiz bir ilk üç aylık dönem beklemektedirler ve Brexit karmaşası bir yana bırakıldıktan sonra yılın geri kalanında daha yüksek fiyatların oluşmasını ummaktadırlar.

Bu arada, artan telaşın farkında olarak, alıcılar büyük fiyat indirimleri için ellerinden geleni yapacaklar. Satın alma temsilcisi Henry Pryor şunları belirtiyor: “Ölüm, boşanma ve borç arzı artıracak, ancak alıcılar yalnızca önemli bir pazarlık için taahhütte bulunacak.”

“Mart ayı gelip geçse bile, yine de en az iki yıllık bir pazarlık anlaşması dönemi olacak ve bir noktada başka bir genel seçim gerçekleşecek ve emlak sektörünün genel seçimlerden ne kadar hoşlanmadığını hepimiz biliyoruz.”

Jackson-Stops Londra Gayrimenkul Şirketinde araştırma müdürü Robert Butterworth şunları kabul ediyor: “Şu anda, Londra'da önemli sayıda alıcı ve satıcılar firma anlaşmaları yapılmadan önce karar almaya devam ediyor. Brexit anlaşması özellikle kötü olmadıkça işlemlerin artmasını bekliyoruz, çünkü müşteriler için hem satış hem de satın alma kararlarını yönlendiren unsur özellikle merkezi Londra piyasasında ekonomik ve politik istikrar olmaktadır. ”

EV FİYATLARINA NE OLACAK?

Ulusal İstatistik Ofisi'nden gelen yeni rakamlar, son iki yılda bir önceki aya göre yıllık büyüme oranında istikrarlı bir düşüş olduğunu göstermektedir. Verilerin altı haftalık gecikme içermesine rağmen, endeksler arasında bunların en doğru olduğu kabul edilir.

Konut fiyatları Ekim 2016'ya kadar yükseldi ancak yavaş yavaş enflasyon yavaşladı ve olumsuz bölgeye geçti. Fiyatlar, Ekim 2018’e kadarki 12 aylık dönemde -0,31 geriledi ve başkentte ortalama bir ev fiyatının 473.609 sterlin düzeyinde olmasına neden oldu.

Rightmove Aralık ayı verileri, teklif fiyatlarında düşüş göstermektedir ve bu durum Mart ayına doğru yıllık büyüme oranında gerçek düşüşler olacağı anlamına gelmektedir. Henry Pryor, 2019'da Londra ev fiyatlarında yüzde dört düşüş olacağını öngörüyor. Savills, Strutt ve Parker gibi yüzde iki düşüş öngörüyor. 

EV ALMA YARDIMIYLA İLGİLİ ENDİŞELER

2018 Ekim Bütçesinde, Şansölye, Alım Yardımı ile ilgili paylaşılan varlık şemasını genişletileceğini duyurdu. Buna göre hükümet ilk kez alım yapacak olanlara evlerinin değerinin yüzde 40’ı kadar borçlanma imkanı sağlamaktadır.

Bu plan 2023'te sona erecek ve hiç şüphesiz faiz artışlarının yaşandığı bir döneme denk geleceğinden beş yıllık borcunu geri ödemeye başlamak zorunda kalanlar için daha pahalı hale getirecek.

Ayrıca, satışa hazır olan Satın alma yardımı kapsamındaki ev sahipleri ikinci el evlerle ilgili zarar edebilecek ve buna dair yeni oluşturulan prim azalmış olacak ve aynı finansal durumdan yararlanamayan yeni nesil ilk kez alım yapan alıcılar oluşacak. Pryor şunu belirtmektedir: “Bu kesinlikle yüzde 10 ila 15'lik bir fiyat indirimi anlamına geliyor.”